dec 012011
 

Halsnæs Kommune i Nordsjælland er den kommune i landet, hvor priserne er faldet mest. Friværdien i kommunen er halveret siden toppen i 2007.

En mægler med en mission. Sådan beskriver Peter Sødring sig selv. Han er ejendomsmægler i Halsnæs Kommune og har været det siden 1987. Og det er nødvendigt med en mission, for det er trange tider på boligmarkedet generelt og i Halsnæs Kommune i særdeleshed. På landsplan er priserne faldet med 14,7 procent. I Halsnæs er tallet 47 procent.

Boligprisernes udvikling i Halsnæs Kommune

”Det er udfordrende at være ejendomsmægler i Halsnæs for tiden,” forklarer Peter Sødring. ”Hver fjerde vurdering, vi foretager, er en teknisk insolvens.”

”Der er en stor traurighed forbundet med insolvens. Mange bliver apatiske, når situationens alvor går op for dem. Jeg oplever det som værst for ældre par, som er på vej ud af arbejdsmarkedet, og som troede, at de havde en friværdi at falde tilbage på.”

”Det er ikke kun et økonomisk tab. Det bliver også et personligt nederlag og et tab af status. Min mission er at få dem til at forstå, at det ikke er verdens ende. At man godt kan være lykkelig i en lejebolig, og at banken ikke kommer og tager farvefjernsynet og den gamle bil.”

Stavnsbundet.dk kørte med Peter Sødring til hans butik i Frederiksværk. Hør hans betragtninger herunder:

En ejendomsmæglers betragtninger by Martinkrabbe

nov 232011
 

Tro det, eller lad vær’. I Lemvig Kommune er boligpriserne steget med 20 procent siden ”boligmarkedet toppede” i 2007. Det viser Realkreditrådets opgørelse over realiserede handelspriser.

Priserne er steget fra 5032 kroner pr. solgt kvadratmeter i 2007 til 6037 kroner i 2011. En stigning på 20 procent.

I Lemvig tror ejendomsmæglerne ikke helt på Realkreditrådets statistik. ”Jeg kan ikke genkende de tal,” forklarer ejendomsmægler Marian Kristensen fra EDC Lemvig. ”Det er rigtigt, at vi ikke har haft samme grad af boble, som det øvrige Danmark, og at priserne derfor ikke falder så meget, men det er altså mit indtryk, at de er faldet.”

I Lemvig Kommune er boligpriserne steget med 20 procent siden 2007. Her er det Thyborøn.

Også Jesper Andersen fra Danbolig Lemvig er skeptisk. ”Man skal altid tage statistik med et gran salt. Generelt set er det mit indtryk, at vi har oplevet tilbagegang. Det er muligt, at tallene er rigtige, men vi har heller ikke oplevet de voldsomme stigninger, som der har været andre steder i landet.”

Også andre vest- nord- og sønderjyske kommuner har oplevet stigninger.

Se Danmarkskortet over fald og stigninger i boligpriser her: Se hvor meget boligpriserne er steget i din kommune

nov 232011
 

Med nogle få vestlige undtagelser, er boligprisernes udvikling i perioden 2007-2011 en forfaldshistorie. Den gennemsnitlige kvadratmeter blev i 2011 handlet 14,7 procent billigere end i 2007. Fra 13.705 kroner pr. kvadratmeter i 2007 til 11.689 kroner i 2011.

Halsnæs Kommune er topscorer med et fald på 47 procent, skarpt efterfulgt af Odsherred Kommune med 44 procent og Lejre og Faxe Kommuner, begge med 37 procent.

I den anden ende af skalaen finder man Lemvig, hvor salgspriserne i perioden er steget med 20 procent. Også en håndfuld andre kommuner i det vest- og sønderjyske har oplevet en positiv udvikling siden 2007.

Kortet gælder kun for parcel- og rækkehuse.

Klik på din kommune for at se faldet:

Grøn: her er boligpriserne steget
Gul: her er boligpriserne faldet
Rød: her er boligpriserne faldet kraftigt

Læs også artiklen: I Lemvig stiger boligpriserne

Der mangler data fra Frederiksberg, Fanø og Læsø Kommuner.

nov 082011
 

Der var også friværdisfest i de toneangivende medier. En hurtig søgning på infomedia på de fire aviser, Jyllands-Posten, Politiken, Berlingske og Børsen viser, at anvendelsen af udtrykket ”friværdi” steg kraftigt frem til 2006. Siden da er det faldet.

Hvor det at være boligejer indtil for få år siden blev associeret med frihed og succes – repræsenteret ved termen ”friværdi” – så bliver det i stigende grad associeret med netop det modsatte: Ufrihed og tvang – her repræsenteret ved termen ”teknisk insolvent”.

Tallet er et samlet tal for de fire aviser.

Tallet for 2011 dækker kun frem til og med 23. oktober, men en fremskrivning viser, at tallet stadig er lavere end 2010.

Dermed er kurven helt entydig. En svag stigning fra 2000 til 2004, en kraftig stigning fra 2005 til 2006, hvorefter der indtræder et forholdsvist stabilt fald. Kurven er korrelativ med boligprisernes himmelflugt, kulmination og fald fra tinderne.

Også her dækker tallet for 2011 kun frem til og med 23. Oktober 2011. Alligevel er tallet allerede nu større end det foregående år. Generelt er tendensen klar. Før 2008 levede termen en randtilværelse sammen med andre kedelige tekniske termer. Og selvom ”teknisk insolvent” i absolutte tal stadig ikke er en voldsomt meget brugt, så viser kurven, at fra 2008 begynder dets udbredelse. Tendensen er klar – i virkeligheden, som i mediernes afbildning af den – hvor friværdien forsvinder, overtager teknisk insolvent langsomt, men sikkert.

nov 082011
 
Skærmbillede 2011-11-11 kl. 22.06.34

Kortet viser prisstigningen i procent på en gennemsnitlig kvadratmeter fra 2000 til 2007.

Kortet viser en tydelig tendens til, at prisstigningerne var stærkest i det østlige Danmark, mens de var svagest i det vestlige Danmark. I Københavns Kommune er stigningen størst med 147 procent. Lige efter kommer Frederiksberg Kommune med en stigning på 146 procent. Frederiksberg Kommune er også den kommune, som har oplevet den største stigning i kroner. i 2000 kostede en gennemsnitlig kvadratmeter 14.828 kroner. Syv år efter kostede den 36.469 kroner. En stigning på 21.641 kroner.

I den anden ende af skalaen finder man Morsø Kommune, hvor prisen i perioden blot steg med 12 procent. I kroner er stigningen gået fra 4267 kroner til 4782 kroner. En stigning på beskedne 515 kroner over syv år.

Det er værd at bemærke, at kortet alene gælder parcel- og rækkehuse. Klik på nedenstående kort for at se udviklingen i din kommune.

Farveforklaring:
Rød: Stigning på 0 – 50 procent
Gul: Stigning på 50 – 100 procent
Grøn: Stigning på 100 – 150 procent

nov 072011
 

Svaret afhænger af, hvilken type bolig man vil sælge. Priserne på ejerlejligheder toppede i andet kvartal 2006. Dengang, for lidt over fem år siden, blev en gennemsnitlig ejerlejlighed solgt for 23.586 kroner pr. kvadratmeter. Siden da er prisen faldet til 18.534 kroner i andet kvartal 2011. Dermed er handelspriserne faldet med 21,4 procent.

For parcel-/rækkehus toppede priserne et år efter i andet kvartal 2007. Da blev en gennemsnitlig kvadratmeter solgt for 13.705 kroner. Seneste tal fra andet kvartal 2011 lyder på 11.689 kroner. Et fald på 14,7 procent.

Prisen på et fritidshus toppede senest af de tre i tredje kvartal 2007. Dengang blev en kvadratmeter handlet til 18.475 kroner. Nyeste tal siger 15.534 kroner. Et fald på 15,9 procent.

Tallene er hentet fra Realkreditrådets database

nov 022011
 

 
Siden 2000 er obligationsgælden for ejerboliger og fritidshuse steget med 248 procent. Det viser tal fra Realkreditrådet. I absolutte tal er stigningen på 831,5 milliarder kroner. Fra 559,1 milliarder kroner i 2000 til 1390,6 milliarder kroner i 2011. Det vil sige, at der i perioden 2000-2011 i gennemsnit er blevet lånt 69,4 milliarder ekstra per år. Stigningerne er størst i 2005, 2006 og 2007 med op til 123,3 milliarder kroner. Herefter falder stigningen og når sit hidtil laveste stigningsniveau i 2011 med 23,6 milliarder kroner.

Tallene er hentet fra Realkreditrådets database